阿市高端房源仍短缺 百万郊区量年底或过百

  【大纪元2022年08月15日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱Dé编译报导)利率走高尚未影响对阿德莱德高端物Yè的需求,ér供给短缺Yì味着高端房价格在可见未来将持续坚挺。部分业内人士预计,到今年底,阿市的百万郊区数量将突破100个。

  来自澳洲新闻集团网(NCAN)的报导,根据澳最Dà住宅房产交易门户网realestate.com.auDe数据,ē德莱德Mù前有84个郊区的中位房价超过100万。

  内北区Medindie的房价最高,在过去12个月成交的20套物业De中价达到265万。东区的Toorak Gardens,以及内南区Malvern和Unley Park的中位房价也突破200万,其中Malvern和Toorak Gardens的成交量均超过40套。

  该网站的数据还显示,全市目前有25个郊区的Zhōng位房价在90万至100万之间,其中有13个区的Fáng价超过95万。专注于豪宅交易的中介公司Williams不动Chǎn的合Huǒ人威廉Mǔ斯(Stephanie Williams)预计,阿市的百万郊区可望在未来12个月“迅Sù增加”。

  Tā说:“Guò去两年房价涨幅达到Liǎo25%,我认为未来12个月的百万郊区数量将增加50%,因为过去半Nián的成交价格效应将开始显现。”鉴于此,“到今年底百万郊区数量很可Néng突破三位数。”

  该网站母公司所拥有的房产研究公司PropTrack的最新报告预测阿德莱DéFáng价未来一Nián将下跌3-6%。

  该公司的另一份报Gào显示,阿市6月上市房源较去年同期增加了27%,其中Mawson Lakes(147%)、Parafield Gardens(87%)、Ingle Farm(83%)、Hallett Cove(70%)和Morphett Vale(60%)增幅最大。

  该报告认为供给增加部分是因为去年的疫情封城措Shī大大限制了市场交易,并预测未来将有更多物业Guà牌上市。

  不Guò,威廉姆斯认Wèi高端物业供给并未改善,并且受Gòng给短缺和强劲需求驱动,高端Shì场Jiāng逆势而上。

  她估计过去一年阿德莱德高端物业供给大约减少了40%。因此,“房价将继续坚挺,除非(供给)闸门打开,那时价格才会受到影Xiǎng。”

  另一位Háo宅销售Zhōng介Ouwens Casserly不动产公司的萨库诺维奇(Cynthia Sajkunovic)也表示,高端市Chǎng依然火爆,丝毫没有受到加息Yǐng响。

  她说:“这(加息)当然不是我们的讨论话题,我们也没有看到任何高端物业买家受到加息De影响。而且看房人数丝毫没Yǒu减少,反而更多了。”

  她还补充说:“我们面临的最大Tiǎo战就是如何获得更多的房源满足客户的需求。这是房价不断走高的Yuán因。”

  萨库诺维奇透露,尽管仍有相当的外州买家,但南澳本地不乏富裕人士,尤其是医药行业人士。此外,还有不少Fēi常成功的商人有财力也有信Xīn购买豪宅。

  在目前的84个百万郊区中,过去12个月的成交大多十分活跃,其中Prospect售出192套物业,其次是Somerton Park(101套)?和North Adelaide(99套)。备受年轻专业族青睐的时尚内城区Norwood售出84套住宅,中价达到134.5万。

  责任编辑:陈紫雨

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